Law Information

 ইউটিউব চ্যানেল লিস্ট:  ১/ মল্লিক ল একাডেমী   ২/ মিথুন সাহা ৩/ আশরাফুল   ৪/ শহিদুল ল ক্লাসেস ৫/ 

(ভূমি ব্যবস্থাপনা পরাধীন  এর ওয়াল থেকে কপি) "ই-দলিল,এক দিনে দলিল, এক দিনেই নামজারি" দলিল এবং নামজারি এক দিনেই করা সম্ভব। 'ই-নামজারির' মতো 'ই-দলিল' অনলাইনে করা যেতে পারে। এখন 'ক্যাশলেস ভূমি অফিস' সরাসরি কোনো টাকা লেনদেন নিষিদ্ধ। তাই, ইউনিয়ন ভূমি অফিসে এবং উপজেলা ভূমি অফিসে কোনো রকম দূর্নীতি করার সুযোগ নেই। অনলাইন ফাইল নির্দিষ্ট সময়ের মধ্যে প্রতিবেদন প্রেরণ করতে না পারলে, অনলাইনে অটো শোকজ লেটার চলে আসে। প্রয়োজনে, 'সিনিয়র সহকারি কমিশনার (ভূমি)' পদ সৃজন করে ভূমি সঠিক সমস্যার সমাধান করা যেতে পারে। 'সিনিয়র সহকারি কমিশনার (ভূমি)' শুধু ই-দলিল সম্পাদন করবেন। অন্যদিকে 'সহকারি কমিশনার (ভূমি)' ১৯৬৬ সাল থেকে ২০২৪ সাল পর্যন্ত যে দলিলগুলো হয়েছে সেই দলিলগুলোর নামজারি/খারিজ, মিসকেস এবং নির্বাহী ম্যাজিস্ট্রেট এর দায়িত্ব পালন করবেন। বন্টননামা দলিল বাধ্যতামূলকভাবে করার ব্যবস্থা করতে হবে। বন্টননাম দলিল ছাড়া একটি এজমালি জমিতে পূর্ণাঙ্গ মালিকানা প্রতিষ্ঠিত হয় না। তাই আইন থাকতে হবে যে, কোনো ব্যক্তি মৃত্যুবরণ করার পর ৩ মাস থেকে ৬ মাসের মধ্যে মৃত ব্যক্তি...

 জমির রেকর্ড বা খতিয়ান কেন সংশোধন করবেন? কিভাবে করবেন?   ধরুন আপনার জমি আপনি মালিক, দখলেও আছেন কিন্তু খতিয়ানে একই ভূমি অন্যের নামে লিপিবদ্ধ হয়েছে বা করণিক ভুল থাকে তখন আপনি কী করবেন?  সর্বশেষ চূড়ান্তভাবে প্রকাশিত রেকর্ডের করনিক ভুল (ছোট ভুল)  সহকারী কমিশনার (ভূমি) বা এসি ল্যান্ড হিসেবে কাজ করেন তিনিই  সংশোধন করতে পারেন।  এইজন্য আপনাকে খতিয়ানে দৃষ্ট #করণিক ভুল সংশোধনের জন্য প্রতিবেদন প্রাপ্তির পর পূর্ববর্তী জরিপের কাগজপত্র, প্রাথমিক #খাজনা বিবরণী, কালেক্টরের দপ্তরে সংরক্ষিত খতিয়ানের কপি এবং ২ নং রেজিস্ট্রার পর্যালোচনা ক্রমে এবং তিনি যে ধরনের অনুসন্ধান প্রয়োজন মনে করেন, তা করে এরূপ করণিক ভুল সংশোধনের নির্দেশ দেবেন। #কালেক্টর কর্তৃক বা ইউনিয়ন (ভূমি) সহকারী কর্মকর্তা কর্তৃক সংরক্ষিত খতিয়ান এবং ২ নম্বর রেজিস্ট্রার অনুযায়ী সংশোধন করার নির্দেশ প্রদান করত সংশোধনলিপির কপি সংশ্লিষ্ট পক্ষকে প্রদান করবেন। সহকারী কমিশনার (ভুমি) কর্তৃক বিবেচনাযোগ্য করণিক ভুলের মধ্যে নামের ভুল, অংশ বসানোর হিসেবে ভুল, দাগসুচিতে ভুল, ম্যাপের সংঙ্গে রেকর্ডের ভুল, জরিপকালে বাবার মৃত্যুর ...

১.  প্রথমেই , জমির তফসিল অর্থাৎ জমির মৌজা, খতিয়ান নম্বর, দাগ নম্বর  এবং উক্ত দাগে জমির মোট পরিমাণ সম্পর্কে জানতে হবে। ২.  যার কাছ থেকে জমি কিনবেন তার কাছ থেকে ঐ জমি সংক্রান্ত সকল কাগজপত্রের ফটোকপি চেয়ে নিন, যেমন- সি.এস খতিয়ান, এস.এ  খতিয়ান , আর.এস খতিয়ান, বি.এস/ঢাকা সিটি জরীপের খতিয়ানসহ সর্বশেষ পর্যন্ত যে সকল বেচাকেনা হয়েছে সেগুলোর বায়া দলিল(chain of title), নামজরী খতিয়ান এবং হাল সনের খাজনার দাখিলাসহ সংশ্লিষ্ট সকল কাগজপত্র। ৩. যার কাছ থেকে জমি কিনবেন সে যদি  ক্রয়সূত্রে ভূমির মালিক হয়ে থাকলে তার ক্রয় দলিল বা বায়া দলিল রেকর্ডের সঙ্গে মিল করে বিক্রেতার মালিকানা নিশ্চিত করতে হবে এবং সে যদি  উত্তরাধিকার সূত্রে ভুমির মালিক হয়ে থাকে সেক্ষেত্রে সর্বশেষ জরিপের খতিয়ান বিক্রেতা বা তিনি যার মাধ্যমে প্রাপ্ত তাঁর নামে অস্তিত্ব (যোগসূত্র) মিলিয়ে দেখতে হবে। ৪. উত্তরাধিকার সূত্রে প্রাপ্ত জমি বিক্রেতার শরিকদের সঙ্গে বিক্রেতার সম্পত্তি ভাগাভাগির বণ্টননামা (ফরায়েজ) দেখে নিতে হবে। বিক্রেতা যদি বলেন যে আপোষমুলে বণ্টন হয়েছে, কিন্তু রেজিস্ট্রি হয়নি, তবে ফারায়েজ অনুযায়ী বিক্রেতা ...

 জমি কেনা বা বিক্রি একটি গুরুত্বপূর্ণ লেনদেন, এবং এর সাথে জড়িত আইনি প্রক্রিয়াগুলি বোঝা জরুরি। জমির দলিল হলো একটি গুরুত্বপূর্ণ নথি যা মালিকানার অধিকার প্রমাণ করে। তাই, জমি কেনার আগে দলিলটি সঠিকভাবে যাচাই করে নেওয়া অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ। জমি কেনা একটি গুরুত্বপূর্ণ বিনিয়োগ, এবং আইনি জটিলতা এড়াতে জমির দলিলের বৈধতা নিশ্চিত করা অত্যন্ত জরুরি। একটি জমির দলিল বৈধ কিনা তা নির্ধারণ করার জন্য বেশ কিছু পদক্ষেপ গ্রহণ করা যেতে পারে। ১. দলিলের মূল কপি পরীক্ষা করুন: 👉নিশ্চিত করুন যে দলিলটি সঠিকভাবে সাব-রেজিস্ট্রারের দ্বারা স্বাক্ষরিত এবং সিল করা আছে। 👉দলিলের মূল কপিতে থাকা ছবি এবং মালিকের বর্তমান ছবি মিলে যাচ্ছে কিনা তা পরীক্ষা করুন। 👉দলিলের সকল পাতায় সঠিকভাবে স্ট্যাম্প লাগানো আছে কিনা তা নিশ্চিত করুন। ২. দলিলের তথ্য যাচাই করুন: 👉দলিলে উল্লেখিত মালিকের নাম, ঠিকানা, জমির পরিমাণ, খতিয়ান নম্বর, দাগ নম্বর ইত্যাদি তথ্য সঠিক কিনা তা খতিয়ান, দাগ খতিয়ান, এবং সরকারি রেকর্ডের সাথে মিলিয়ে দেখুন। 👉দলিলে উল্লেখিত সাক্ষীদের নাম এবং ঠিকানা সঠিক কিনা তা যাচাই করুন। ৩. আইনি পরামর্শ নিন: 👉একজন অভিজ্ঞ...